Купить недвижимость в Азии.

До кризиса в России на наших соотечественников приходилось большое количество сделок с недвижимостью. Давайте рассмотрим, какие произошли изменения спроса за 10 лет, какие курорты  наиболее популярны и какое количество денег россияне тратят в Таиланде.

Что было раньше.

Рынок недвижимости в Таиланде стал активно развиваться с начала 2000-х годов. С возросшим туристическим спросом на данное направление, иностранцы стали обращать внимание на квартиры с домами. Особой популярностью пользуются курорты Паттайя и Пхукет. Бум на приобретение недвижимости пришелся на 2006-2012 года, за исключением стал 2008 кризисный год. 

Именно в эти года риелторы Таиланда отметили ажиотаж на покупку курортной недвижимости. В связи с этим девелоперы стали проектировать новые проекты, и начинать застройки. В то время на долю россиян по сравнению  с другими иностранцами приходилось до 50% сделок.

Конечно, это всего лишь приблизительные подсчеты, но большинство риелторов отмечают, что сделок было проведено очень много. Ведь при курсе рубля и бата один к одному, россияне хорошо скупали квартиры и виллы на тайских курортах. Жилье в Таиланде купить можно было не дорого, цены в рублях начинались от 1 миллиона.

Из-за скачков курсов валют, и падения курса рубля, купить квартиру на Пхукете, цены в рублях выросли в 2 раза для россиян. Поэтому рынок недвижимости, рассчитанный на российский сегмент, просел. В последние два года ситуация стала меняться. 

Рынок недвижимости сегодня.

Неизменным спрос остался на популярные курорты, на первом месте Пхукет, на втором Паттайя. Отмечается спрос, но не большой, на Самуи. Бангкок же интересует больше тех, кто предпочитает только инвестировать в жилье, а не пользоваться им во время отдыха.

Стоит отметить, что купить квартиру в Таиланде в 2018 году россияне предпочитают в недорогих объектах, так как снизилась покупательская способность из-за разницы курсов. 

К примеру, купить на Пхукете квартиру с одной спальней, площадь которой будет составлять 30-45 кв.м. и кондоминиум будет расположен в 5-20 минутах езды от пляжа, можно начиная от 80 тысяч долларов.  

Конечно, есть спрос и на апартаменты и виллы люкс класса, но продажи по данному направлению несколько ниже.

Так, к примеру, можно купить виллу на Пхукете, которая будет иметь 2-3 спальни, а площадь 120-250 кв. м. в 5-15 минутах езды от пляжа, начиная от 230 тысяч долларов.  

Следует отметить, что за последние несколько лет подверглись изменениям и сами предложения на рынке недвижимости. Если в начале развития тайского рынка недвижимости чаще совершались со «вторичным» жильем, то позднее на первый план вышли застройщики, так как они строят все новые проекты. Но главным их преимуществом является то, что они предоставляют рассрочку и разные бонусы.

Немного, кстати, изменились цели покупки недвижимости. Раньше наши соотечественники покупали жилье для личного пользования, то сейчас хотят совмещать отдых и получение дохода от сдачи в аренду. 

Застройщики быстро отреагировали на такое изменение рынка, и теперь предлагают программы гарантированной аренды. Как правило, условия следующие: вы имеете право отдыхать 2-4 недели в году, а в остальной период ваша недвижимость будет сдаваться в аренду. Вы будете получать фиксированный процент прибыли, который указан в договоре, чаще всего это 6-8% от стоимости квартиры в год.         

Риэлторы в Таиланде отмечают, что сейчас на рынке недвижимости Таиланда ситуация стабильная и постепенно возвращаются российские покупатели. Стремительно растет спрос со стороны китайского рынка. Все больше проводится сделок с недвижимостью, особенно на Пхукете.

Если вас интересует недвижимость в Пхукете цены в рублях, опытные риелторы Soho House предоставят вам всю необходимую информацию.